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　　曾经的松江新桥，占据着最好的地段，却一直被遗忘被弱势。尽管其在地里位置上更靠近闵行莘庄。但莘庄名声在外，新桥却籍籍无名，成为了松江最好地段中的最差区域。

　　究其原因：售楼处电线号线是最早通往松江的地铁，沿线号线的运行带来了一波又一波的红利，像

　　，而地理位置更近市区的新桥二手房房价约3.8万/㎡，因为缺少一条能够快速连接市区的地铁，房价竟然和松江老城大体相当。

　　其二，产业档次太低，导致人口层次太低。换而言之，新桥一直以来只是一个中小企业加工厂集中地，外加一个花卉苗木种植基地+大型批发市场，而不是科技研发中心、也不是CBD。而现在的松江新桥

　　的加持下，已“成功逆袭”！不仅产业得到了升级，提升了人口导入层级。更解决了交通闭塞问题。关于松江新桥板块终于“咸鱼翻身”这一点，从新桥的房价从曾经的3.8万/㎡

　　就可见端倪。这不，松江新桥的新房项目也来炸场子了。冬哥团队就打探到，位于松江新桥，12号线西延伸段旁的恒都·云璟项目预备入市，联动价5.2万/㎡！。冬哥团队了解完这个项目的感觉就是，在搅动刚改市场之后，这回松江又有了搅动上海改善市场的爆款项目了。

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　　。松江的九亭5万+/㎡、泗泾5万/㎡，松江新城的也突破6万/㎡。显然，位于松江新桥板块的12号线西延伸段旁恒都·云璟项目联动价5.2万/㎡，有着较为凸出的价格优势！

　　从二手房市场看，恒都·云璟项目与周边板块的二手房相比，存在较大的升值潜力米乐官网。如：闵行莘庄、马桥的

　　。而松江的九亭二手房成交均价约5.4万/㎡。由此可见，恒都·云璟项目具备升值空间，未来大有可为。

　　恒都·云璟售楼处电线科创走廊策源地重要承载区-新桥镇，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。

　　G60科创之眼则规划180米蝶变大厦，将刷新松江天际线，重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

　　松江这两年新房价格稳步上涨，所以这一次，12号线西延伸段旁恒都·云璟项目5.2万/㎡的联动价，确实有较大的升值空间！对于恒都·云璟这样的优质项目总结一句话，升值潜力强，居住舒适高！

　　环视整个外环，恒都·云璟周边配套相对成熟，无论是交通、商业、教育、医疗等，还是未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！

　　项目直线号线是贯穿上海的东西大动脉，途径松江、闵行、徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东等区。

　　，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及

　　「恒都·云璟」售楼处电话： 商业方面，日常生活配套方面，项目周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、

　　等，可满足生活所需。教育方面，项目北侧有九年一贯制学府洞泾学校直线m；华二附中松江实验学校（在建）等。（特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

　　项目周边有松青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心等，‍为居民提供社交、休闲、文体等公共空间。

　　以前说起松江，大家想到的，往往是刚改产品的“卷”。而恒都·云璟这个“改善王牌”项目的亮相，我觉得在这个区域有特别的意义。一方面，松江迈向改善化，是必然的趋势。另一方面，松江在外环的竞争力，进一步加强。「恒都云璟」

　　位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。

　　2023年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，

　　，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

　　(1)资格：无户口且单身的，社保5年改3/2年米乐官网，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。(2)首付比例 如首图

　　五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫上海终于对宝山金山下手了Q&A常见问题

　　Q：刚签约的能享受新政策吗？A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通Q：外地有房贷按首套还是二套？

　　A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知(3)商业房贷

　　收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

　　A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

　　A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

　　要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金基本账户 余额≥21667元可贷满

　　补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度利率：公积金首套2.85%公积金

　　Q&A常见问题2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

　　购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

　　前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高米乐官网，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。点击放大米乐APP免费下载米乐APP免费下载