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　　米乐M6官网米乐M6官网根据中指院数据显示，2024年，海珠新房成交套均面积达到132平/套，成交套均总价高达1043万/套，两者均拿下全市第一。

　　不过话说回来，在楼市发展的二十几年里米乐APP免费下载，大家买房往往喜欢按板块来选择，偏向于“点状”。

　　但其实，城市经济学上有个著名的“点轴理论”，大意就是除了点状的板块之外，轴线也是城市价值的密码所在。

　　这是属于“河南”时代的海珠豪宅大道，其一线江景，也成就了广州人的“珠水信仰”。

　　在这里，滨江东豪宅、珠江帝景苑等众多高端江畔社区，成为了广州最早的一批富人区。

　　但毫无疑问，如今海珠前航道江岸住区基本开发殆尽，过去的辉煌已经成为历史。

　　而随着近年琶洲CBD的崛起，海珠开始涌现出不少新的豪宅代表，续写着海珠豪宅的神话。

　　像琶洲南TOD、保利湖光悦色、广州地铁地产·珑璟台、中海大境等高端项目，都是当下高端买家的新宠。

　　如果把滨江路-阅江路看作海珠豪宅大道1.0版，那么新滘快速路就是海珠豪宅大道2.0版。

　　可以说，随着海珠豪宅市场的更替，海珠豪宅大道已正式向南迭代，进入了新滘快速路时代。

　　但在我看来，它更是一个集便捷交通、生态资源、成熟配套等于一身的CBD黄金腹地。

　　居住舒适度也很高，拥有稀缺自然生态的天河公园，素来有“珠江新城后花园”之称，而且板块内也以低密住区为主，这些都是珠江新城无法做到的。

　　优质的教育资源更闻名全市，像华景小学、113中学等都是广州老牌牛校，深受天河家长的青睐。

　　所以，自珠江新城建设饱和后，在交通、生态、配套的协同作用下，天河公园板块都承接了不少珠江新城高端人群的外溢，如今板块内二手房均价已高达10万+/平。

　　优质的居住环境更是其向来的优势，既有世界大观这样的湖景生态资源，又有帝景山庄、华润天合等多个低密豪宅区坐镇。

　　同样地，得益于便捷交通、稀缺生态、低密环境的加持，一直以来牛奶厂也成为了很多金融城高端人群的外溢首选，如今板块二手房均价也去到了8万+/平。

　　而新滘快速路板块，作为海珠的新兴代表，不仅有这样的共性，甚至还实现了超越。

　　要知道，像黄埔大道、广园快速路，虽然都是主流交通干道，但至今仍避免不了红绿灯带来的困扰，高峰期塞车也是家常便饭。

　　但新滘快速路不同，全线没有红绿灯，开车一脚油门就直抵琶洲CBD，告别漫长的通勤。

　　关键是，它还衔接了地铁3号线（全国人流最高）、11号线（广州首条大环线号线（广州时速最快）三条广州含金量极高的地铁，畅达广州市区，未来还能通达大湾区，交通便利性更优。

　　三大绿洲，是广州城央极为罕见的生态绿廊。也正因为这三大绿洲，新滘快速路板块所拥有的生态资源规模，已经高达

　　三大商圈，像乐峰商圈，吃喝玩乐一条龙，多年来也一直是海珠人气最旺的商圈米乐APP免费下载，在今年春节期间，总客流就高达75万+。

　　红棉小学（顺意校区）、宝玉直实验小学（光大校区、南边路校区）、昌岗中路小学（翠城校区）等，都是海珠老牌牛校。

　　毕竟，目前琶洲CBD已成为“珠金琶黄金三角”的主力，数字经济产业、多家总部巨头、世界级商圈都汇聚于此。

　　随着琶洲的进一步发展，紧密相连的新滘快速路板块无疑将顺势承接其发展红利，价值也将进一步提升，成为琶洲高端人群外溢的首选区域。

　　可见，一个CBD黄金腹地的价值提升，往往都有多维交通作为核心纽带连接CBD，又有公园、湿地等稀缺生态资源提升居住价值，还有优质教育、商业等配套吸引外溢人群。

　　如今沿线在售新盘起步门槛已经高达千万，对于很多预算有限的刚改买家来说，并没有这么容易够得着。

　　4.0，并且难得地打造出了约9000㎡的内外双园林（约2000㎡榕树公园+约7000㎡艺术园林），远超海珠同级别竞品，妥妥低密社区。如果具体到

　　酒店式环形落客区大门会在项目西侧，同样是宝格丽酒店风格，约11米挑高更加大气，通铺乳白色发光石材，让归家之路充满高端的仪式感。

　　榕树主题公园也已经实景呈现，伫立着数棵原生大榕树，还原了老广的“榕树情怀”，通过现代设计手法还打造了观景平台，拾级而上，又是不一样的视觉盛宴。

　　酒店式公区也很“舍得”，大面积普拉达绿岩板装饰，会所的无边际泳池、私宴厅等也是重金配置，搭配通透的全景落地玻璃，室外园林能清晰地呈现在眼前，松弛感很足。

　　大家都知道，目前广州的新规产品越来越多，虽然普遍得房率很高，但功能性并不强，实际居住的时候总有“屋到用时方恨少”的感觉。

　　，开间约4.8米比肩豪宅，关键是无需牺牲一间卧室就能实现，史无前例，而中西分厨设计，也是豪宅才有的配置。

　　主卧也很霸气，270°全景飘窗极具豪宅范儿，而且灵活性很强，可以跟北向次卧打通作为豪华大主套，满足业主不同时期的居住需求。

　　超10㎡（外玄关约4-5㎡，内玄关约8㎡），是目前市面同面积产品独一份，给足了高端人群所需的归家体面感。

　　约31㎡超巨厅更是大平层级别的豪横，既能放下中国人最爱的大圆桌，招待宾客拉满排场，又实现南北对流，还连接约8米的阔景超大阳台，采光、通风、景观视野更上一层楼。同时也做到了

　　，兼顾不同的餐饮喜好，又能形成互动式餐厨，让烹饪时一家人也可以亲密交流。至于

　　，除了270°全景飘窗，还带独立衣帽间，空间感媲美五星酒店酒店行政套房。

　　虽然目前海珠千万以内的选择不少，但是能坐拥海珠豪宅大道，享受海珠最繁华的生活，还舍得用千万级豪宅手笔来打造的项目，只有中建·天钰。在我看来，同等总价段中，它所呈现的用心、匠心、精心，也诠释了什么叫物超所值，更提前预定了今年广州楼市的爆款席位。